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国务院文件半年内放开限购?别被营销人员忽悠了


发布者: 来源:本站 更新日期:2018-11-08 19:29:15 人气:0

 

  先是广州放开限价的消息不胫而走,广州政府出台文件辟谣后,“全国放开限购限贷”的消息再次弥漫开来,乱花渐欲迷人眼,究竟谣言的背后是什么呢?

  上周末,广州打击“双合同”优化价格控制的举措被市场传为“放开限价”,随后政策文件显示不是放开限价,反而更加严格执行价格管理。

  谣言不止,一石激起千风浪。一时间,广州取消限价的传言成为千里之外其他城市中介的营销噱头。

  “长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购”这些谣言纷纷在朋友圈流传。更为蹊跷的是,今天,一则“国务院文件称半年内取消房地产限购”的标题附加一些国家文件截图流传于网络。

  事实上,相关自媒体公众号发出的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》截图,是国务院发于2018年5月14日的文件,该文件并非关于房地产领域,而是国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知政策文件。目的是各地区、各部门要依据《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(以下简称《意见》)部署的各项任务和上位法修改、废止情况,逐项研究清理。规章、规范性文件的主要内容与《意见》相抵触,或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的,要予以废止,部分内容与《意见》不一致,或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的,要予以修改。

  此外,上述网络流传截图中的《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》文件发于2016年11月4日。

  这种移花接木、无中生有的造谣显然是经过精心设计加工的,但是,在互联网时代,这种政策性消息在不经核实间就会被大量转发从而形成舆论影响力。

  据北京市住建委网站显示,10月21日,泰禾·西府大院(泰禾西府玉苑)、玺萌壹号院取得预售证,加上10月14日取证的昆仑域(亚林家园)和北京金茂府(金茂城苑),已有4个高价项目入市。

  据公开信息显示,泰禾·西府大院和昆仑域的销售单价达到11万/平方米以上。其中,泰禾·西府大院共有6栋楼取证,共292套房,销售均价约11.3万元/平方米。而10月14日昆仑域共有6栋楼取得预售证,共112套房,销售均价达11.5万元/平方米。此外,玺萌壹号院的公示价格也已经高达9.9万/平方米以上,北京金茂府则是9.5万/平方米以上。

  北京市场上已经很久没有见到高端住宅项目入市来,尤其是10万+的项目已经很难见到。在这个时候,高端项目集中获批,市场上又有声音指出“这是北京要放开限价的节奏!”

  事实上,这几个高端住宅项目的取证价格是在严格的价格控制之下,已经大幅度低于此前市场预期。其中,北京金茂府预售价格为95482.43元/平方米,而首期预售均价为95000元/平方米,涨幅较低;泰禾·西府大院获批销售均价约11.3万元/平方米,相比于之前传出的16万的单价大幅下降。

  目前,高端项目的价格是开发商和政府博弈的结果,一方面,进入第四季度开发商资金压力大,项目需要尽快入市回笼资金;另一方面,开发商也意识到再等下去限价也不会放开,取得更高的价格是“妄想”,所以无奈妥协以求尽快入市。

  所以,北京高端项目以相目前价格获批是限价下产生的结果,而不是要放开限价的信号。

  在历经两年多的调控之后,热点城市房价刚刚得以控制,市场正在向平稳运行过度,在这个控房价的关键时刻,是谁在精心炮制谣言?

  细看传播渠道可以发现,朋友圈转发的人多是开发商的销售人员、中介,自媒体号,鼓吹调控放松,叫喊“房价不会跌”,奔走呼告“全国要放开限购限贷”,其背后目的仍然是为了卖房。尤其是在市场由热转冷的情况下,各大售楼处销售不佳,销售人员试图借道营销,营造舆论,扩大恐慌,以刺激购房者。

  这个时候,购房者更应该理性。一方面,需要看到政府贯彻执行“房住不炒”的决心和政策的持续性;另一方面,也需要对市场保持理性的心态,正视房价上涨和下跌,而不是听信谣言。


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